Mieter & Objekte
Liegenschaften mit Wohnungen, Geschäften, Kellern und Parkplätzen. Mieterwechsel tagesgenau, Archiv inklusive.
Mietverwaltung, die mitrechnet
Vermieten, ohne Zettelwirtschaft.Mietverträge gratis.
MiVaTool verwaltet Mieter, Mietzinse und Nebenkosten an einem Ort – für private Vermieterinnen und Vermieter, Verwaltungen und Stockwerkeigentum. Den Mietvertrag nach Schweizer Recht erstellst du kostenlos.
- Ohne Kreditkarte
- 30 Tage alle Funktionen testen
- Daten in der Schweiz
- Seit 2017 im Einsatz
app.mivatool.ch
Gratis · ohne Registrierung
Der Mietvertrag ist in fünf Schritten fertig.
Parteien, Mietobjekt, Dauer, Mietzins, Abschluss – du siehst den Vertrag während der Eingabe als A4-Vorschau, druckst ihn direkt oder sicherst ihn als PDF.
- Nach Schweizer Mietrecht – für Wohnungen, Einfamilienhäuser und möblierte Zimmer (OR 253 ff.).
- Mit eingebauten Hinweisen – Kündigungsfristen, Depot höchstens drei Monatsmieten, kantonale Formularpflicht.
- Privat – ohne Konto bleibt alles in deinem Browser, wir speichern nichts.
- Gratis speichern – mit einem kostenlosen Konto speicherst du deine Verträge, duplizierst sie für den nächsten Mieterwechsel und bearbeitest sie später weiter.
Funktionen
Alles, was eine Liegenschaft braucht.
Vom ersten Mietvertrag bis zur Nebenkostenabrechnung mit Zählerdaten – übersichtlich, auf dem Computer und dem Handy.
Mieteinnahmen
Monatliche Sollstellungen per Knopfdruck, Teilzahlungen, Mahnstufen und offene Posten über alle Jahre – mit MWST, wo nötig.
Nebenkosten
Rechnungen mit Belegen erfassen und nach Fläche, Wertquote oder Einheiten verteilen. Die Abrechnung entsteht als PDF.
Zähler & Verbrauch
Heizung, Warmwasser und Strom nach gemessenem Verbrauch – auf Wunsch mit automatischer Zählerauslesung.
Solaranlage (ZEV)
Eigenverbrauch, Einspeisung und Ertrag deiner Photovoltaik-Anlage – Jahr für Jahr und kumuliert als Grafik.
Team & Rollen
Verwaltung, Buchhaltung oder nur lesen: Lade Mitarbeitende ein und vergib passende Rechte.
Schlüssel
Wer hat welchen Schlüssel? Schlüssel erfassen und Wohnungen, Kellern oder Parkplätzen zuordnen.
Stockwerkeigentum
Wertquoten je Einheit und Kostenverteilung nach Quoten für Stockwerkeigentümergemeinschaften.
Statistiken
Belegung, möglicher und tatsächlicher Mietertrag, Sollstellungen je Monat und Nebenkosten im Überblick.
Nebenkosten mit Zählerdaten
Die Abrechnung, die wirklich rechnet.
Heizung und Warmwasser nach gemessenem Verbrauch, Betriebskosten nach Verteilschlüssel, tagesgenau bei Ein- und Auszug. Akonti aus den Sollstellungen, MWST für Geschäftsmieter – und eine Bilanz, die Kosten laut Rechnungen mit dem Verrechneten vergleicht.
3Verteilschlüssel
tagesgenaubei Mieterwechsel
1 KlickPDF für alle Mieter
Solaranlage · Zusammenschluss zum Eigenverbrauch
Was bringt deine Photovoltaik-Anlage?
Im ZEV bezahlen die Mieter auch den Solarstrom, der im Haus verbraucht wird. MiVaTool rechnet den Ertrag aus deinen Stromrechnungen aus – selbst verbraucht, eingespeist, vergütet – und zeigt ihn je Jahr und kumuliert.
Für wen
Vom Einfamilienhaus bis zum Portfolio.
Private Vermieter
Ein paar Wohnungen, kein Buchhaltungsprogramm: Verträge, Mietzinse und die jährliche Nebenkostenabrechnung ohne Excel.
Verwaltungen & Treuhand
Mehrere Liegenschaften und Eigentümer, ein Team mit Rollen, saubere Abrechnungen und Auswertungen pro Liegenschaft.
Stockwerkeigentum
Wertquoten, Kostenverteilung und Zählerabrechnung für die Gemeinschaft – nachvollziehbar für alle Eigentümer.
Preise
Gratis starten. Bezahlen, wenn du verwaltest.
Mietverträge sind immer kostenlos. Das Abo richtet sich nach der Anzahl Wohnungen und Geschäfte – Keller und Parkplätze sind inbegriffen.
Gratis
CHF 0
- Mietverträge erstellen und drucken – ohne Registrierung
- Mit kostenlosem Konto: Verträge speichern, duplizieren, später bearbeiten
- Team mit Rollen
- Für immer kostenlos
Abo
CHF 1.50pro Wohnung und Monat
- Alles aus Gratis
- Liegenschaften, Mieter – Mietverträge direkt aus den erfassten Objekten
- Mietzinse mit QR-Rechnung, Zahlungen, Mahnwesen
- Nebenkosten mit Zählerdaten und Solaranlage
- Keller, Parkplätze und Garagen inbegriffen
- 30 Tage kostenlos testen, danach monatlich kündbar
pro Monat
pro JahrCHF 108.00
Mindestbetrag CHF 9.00 im Monat (6 Einheiten).
Ohne Kreditkarte. Sichere Zahlung über Stripe. Ohne Abo bleibt dein Gratis-Konto bestehen – Mietverträge und Daten bleiben gespeichert.
So startest du
In zehn Minuten startklar.
- Gratis-Konto eröffnenE-Mail und Passwort – ohne Kreditkarte. Mietverträge kannst du sofort erstellen.
- Liegenschaft erfassenStockwerke, Wohnungen, Keller und Parkplätze; danach die Mieterinnen und Mieter zuweisen.
- Mietzinse und NebenkostenSollstellungen per Knopfdruck, Rechnungen erfassen, am Jahresende die Abrechnung drucken.
Fragen
Gut zu wissen.
Ist der Mietvertrag wirklich gratis?
Ja. Auf mivatool.ch/mietvertrag erstellst du den Vertrag ohne Registrierung, druckst ihn oder sicherst ihn als PDF. Mit einem Gratis-Konto speicherst du beliebig viele Verträge und duplizierst sie für den nächsten Mieterwechsel – ebenfalls kostenlos.
Ist der Vertrag rechtsgültig?
Ein Mietvertrag ist gültig, sobald sich die Parteien über Mietobjekt und Mietzins einig sind; die Schriftform dient dem Beweis. Die Vorlage folgt dem Obligationenrecht (Art. 253 ff. OR). Für Geschäftsräume, besondere Konstellationen oder Streitfälle empfehlen wir die Prüfung durch eine Fachperson.
Was kostet das Abo genau?
CHF 1.50 pro Wohnung bzw. Geschäftsfläche und Monat, mindestens CHF 9.00 im Monat. Keller, Parkplätze und Garagen sind inbegriffen. Kommen Einheiten dazu oder fallen weg, passt sich das Abo automatisch an. Monatlich kündbar.
Was passiert nach der Testphase?
Du entscheidest. Ohne Abo wird dein Konto zum Gratis-Konto: Mietverträge erstellst und speicherst du weiter, die Verwaltung pausiert. Deine Liegenschaften, Mieter und Abrechnungen bleiben gespeichert und sind sofort wieder da, sobald du das Abo aktivierst.
Brauche ich ein Konto für den Mietvertrag?
Zum Erstellen und Drucken nicht. Möchtest du Verträge speichern, später bearbeiten oder für den nächsten Mieter duplizieren, eröffne ein kostenloses Konto – dein Entwurf wird dabei mitgenommen.
Wo sind meine Daten gespeichert?
MiVaTool läuft auf eigenen Servern der nytic GmbH in der Schweiz. Wir werten keine Daten aus und geben sie nicht weiter. Zahlungen wickelt Stripe ab – Zahlungsangaben sehen wir nie.
Können mehrere Personen mitarbeiten?
Ja. Lade Mitarbeitende per E-Mail ein und vergib eine Rolle: Inhaber/in, Verwaltung, Buchhaltung oder nur lesen.
Funktioniert MiVaTool mit Zählern und Solaranlagen?
Ja. Heizung, Warmwasser und Strom werden nach gemessenem Verbrauch abgerechnet; Zähler mit automatischer Auslesung lassen sich einbinden. Für Liegenschaften mit Solaranlage im Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) zeigt MiVaTool den Ertrag der Anlage.
Wie steige ich von Excel oder einem anderen Programm um?
Liegenschaften und Mieter sind schnell erfasst. Bei grösseren Beständen helfen wir gerne beim Umstieg – melde dich unter info@nytic.ch.
Bereit für weniger Papier?
Starte mit einem Mietvertrag – oder teste alle Funktionen 30 Tage kostenlos.
info@nytic.chAntwort in der Regel am gleichen Arbeitstag
079 395 63 96Montag bis Freitag
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